من بين العديد من الأساليب والطرق القانونية المتبعة بالمملكة العربية السعودية هناك التحكيم العقاري والذي يقدم لك مميزات وخصائص تساعد في حل الكثير من المنازعات والمشكلات التي تقوم وتنشأ في مجال العقارات كونه من المجالات التي تتواجد بها الكثير من الخلافات.
بناءً على ما سبق لا بد من وجود محكم عقاري، ولكن من هو ذلك الشخص، وما الذي يجب أن يتمتع به من صفات؟ ذلك السؤال من الأسئلة المهم الإجابة عنها بجانب العديد من الأسئلة الأخرى والتفاصيل التي سنتعرف عليها معًا تاليًا عبر موقعنا ميدان العدالة.
التحكيم العقاري
التحكيم العقاري طريقة من الطرق القانونية المهمة التي يتم استخدامها في حل المنازعات في القطاع والسوق العقاري بالمملكة العربية السعودية، والتي تتضمن العديد من الأطراف، يتم اتباع ذلك الأسلوب في تسوية الخلافات دون اللجوء إلى المحاكم.
لكن يظهر هنا السؤال المهم وهو إن كان التحكيم العقاري بديل للمحاكم ما فائدة الأخيرة؟ تتمثل الإجابة في أن هناك بعض المنازعات تتطلب اللجوء إلى المحاكم ولا مجال لحلها قانونًا خارجها، وهناك أخرى يمكن حلها بالتحكيم، ومن أمثلتها ما يلي:
- حقوق الملكية: كثيرًا ما تنشأ نزاعات بين الأطراف تتعلق بحقوق ملكية الأرض أو العقار، وهي من أكثر الأنواع شيوعًا، وذلك ما يمكن حله عبر التحكيم العقاري.
- المنازعات التجارية: بعض الخلافات تكون بشأن تأخر تسليم مشروعات الأبنية أو منها ما يخص تنفيذ بنود عقود معينة، وذلك النوع من المنازعات يمكن حله عبر التحكيم العقاري.
- عقود الإيجار: بجانب النزاعات الخاصة بتأجير العقار، والتي تقوم بين المالك وبين المستأجر فيما يخص بنود العقد وتنفيذها أو تتعلق بإخلاء العقار من السكان وغيرها.
- الضرائب العقارية: المقصود هنا بالاعتراض على تقييمات الضريبة العقارية أو تسديدها.
اقرأ أيضًا: انواع العقود
أهمية التحكيم العقاري
تتزايد أهمية التحكيم العقاري بالمملكة العربية السعودية والتي تعتبر من الوسائل السريعة والفعالة للتخلص من الخلافات الخاصة بالعقارات المختلفة، وهو ما يساعد أطراف النزاع في الوصول إلى حل دائم وعادل بأقل تكلفة وأقل وقت، وليس ذلك فحسب بل هناك أهميات أخرى كما سنوضح تاليًا:
1- العدل والإنصاف
وسيلة من وسائل تحقيق العدالة والإنصاف بين الأطراف المتنازعة، حيث إن اختيار وسيلة التحكيم العقاري والعاملين بها يضمن لك قدرًا كبيرًا من الحياد بعد دراسة الحالة والقضية والاطلاع على الوقائع القانونية والإثباتات المقدمة من كافة الأطراف، وهو ما يضمن لك أن الحكم يصدر في النهاية منصف وعادل.
2- حرية اختيار المحكمين
في التحكيم العقاري يكون من حق كل شخص من الأشخاص من أطراف النزاع اختيار المحكمين الذين سيتولون البت في النزاع الخاص به والذين يكونون على قدر كبير من الكفاءة والخبرة والتخصص في مجال العقارات.
فيمكن أن يكون المحكم العقاري هو مهندس معماري أو خبير من خبراء التقييم العقاري، حيث إن خبرته وعلمه بالمجال بما يكفي يضمن لك اتخاذ قرارات سليمة حول النزاع العقاري القائم.
3- قوة القرارات ونفاذها
من السمات القوية للتحكيم العقاري هي أن القرارات الصادرة تكون إلزامية بشكل قانوني تمامًا ونافذة بشكل كبير مثلها مثل حكم المحكمة، وهو ما يعني أن الأحكام سيتم تنفيذها من خلال الأجهزة القضائية.
4- تخفيض التكاليف
كثيرًا ما تكون التكلفة القضائية مرتفعة في المحاكم، وذلك ما لا يكون موجودًا في التحكيم العقاري بالمملكة العربية السعودية دون الإخلال بالسرعة والكفاءة أو الحيادية في الحكم.
5- الحفاظ على السرية
من المميزات المهمة في التحكيم العقاري هي أنه يتم المحافظة على السرية بشكل كبير وحماية المعلومات الحساسة التي تتعلق بتفاصيل العقود التجارية والاتفاقيات وهو ما يعزز من الثقة بين كافة الأطراف المتنازعة، ويقلل من فرص كشف أي معلومات للمنافسين أو أي أطراف.
6- التكيف مع القوانين الدولية والمحلية
في حالة كان أحد أطراف النزاع غير سعودي أو كان أطراف النزاع موجودين في دول متنوعة أو كانت العقارات ذات جنسيات مختلفة، فيمكن أن يخدمك التحكيم العقاري الذي يراعي القوانين الدولية والمحلية بمرونة كبيرة.
سلبيات التحكيم العقاري
على الرغم من أن التحكيم العقاري يضم الكثير من المميزات إلا أن هناك بعض السلبيات التي يمكن أن تقابلك، والتي منها ما يلي:
- لا يمكنك الطعن على القرارات التي تصدرها لجنة المحكمين بسهولة مقارنة بالمحاكم العادية التقليدية حيث يمكنك الاستئناف، أما فرص الطعن أو الاستئناف محدودة بشكل كبير لدى التحكيم العقاري.
- في بعض الحالات ترتفع التكلفة على غير ما ذكرناه، وذلك بسبب اختيار محكمين على مستوى كبير من الاحترافية بالأخص إن كان النزاع معقدًا ويتطلب محكمين أصحاب خبرات معينة.
- بالإضافة إلى أن بعض الحالات والقضايا العقارية يمكن أن تكون معقدة بشكل كبير، وتمثل تحدي للأطراف كافة.
اقرأ أيضًا: نظام الرهن العقاري
التحكيم العقاري الدولي
صار التحكيم العقاري يتم بشكل دولي أيضًا كما عرضنا سابقًا، ويضم ذلك النوع من التحكيم بعض المميزات المهمة التي من أبرزها ما يلي:
- تحييد المعايير القانونية: التحكيم العقاري خيار مثالي بحق يمكن الاستفادة منه في الخلافات العقارية التي تنشأ بين أطراف دول مختلفة، وهنا يتم تحديد قوانين موحدة للفصل في النزاع تعزيزًا للعدالة.
- خفض التدخل الحكومي: كذلك في التحكيم الدولي يتم التقليل من تدخل الأنظمة المحلية، وهو ما يساعد الأطراف في حل النزاعات بعيدًا عن أي حساسيات سياسية أو بيروقراطية.
- تنفيذ القرارت بدول مختلفة: المحكم الدولي يصدر أحكام قابلة للتنفيذ على مستوى كافة الدول بالعالم، وذلك بالاستناد إلى الاتفاقيات الدولية التي تم التوصل إليها.
كيف تختار محكم عقاري
أخيرًا وليس آخرًا بشأن التحكيم العقاري من المهم أن تختار المحكم العقاري المناسب لتلك المهمة، والذي يجب أن تتحقق فيه مجموعة من الصفات والمعايير التي تتمثل في السطور التالية:
1- الخبرة في مجال العقارات
من المهم أن تختار المحكم الخاص بك على أن يتمتع بقدر كبير من الخبرة والدراية الواسعة بالقوانين العقارية، وكذلك المعايير التجارية والصناعية في ذلك القطاع، وليس ذلك فقط بل يتمتع بخبرة في التعامل مع العملاء سواء البائعين أو المشتريين أو المستأجرين.
2- التأهيل الأكاديمي والمهني
بالرغم من أن عامل الخبرة من أهم العوامل في وجهة نظر البعض إلا أن التأهيل الأكاديمي والدراسة والاطلاع على القوانين وكل ما هو جديد بها سواء في العقارات أو ما له صلة بها أمر مهم ولا غنى عنه على الإطلاق.
3- الأخلاق المهنية
كذلك من أهم ما يجب أن يتحقق في المحكم العقاري الخاص به أن يكون على قدر كبير من الأخلاق المهنية من أمانة وشفافية وصدق ووضوح بجانب قدرته على العدل، وتحييد مشاعره الشخصية دون انحياز لأي طرف من الأطراف.
4- الاطلاع على توصيات ومراجعات العملاء
مما يجب الانتباه له عند اختيار المحكم العقاري الخاص بك أن تطلع على مراجعات وتوصيات العملاء السابقين ممن تعاملوا مع المحكم العقاري، ويمكنك أن تجدها مذكورة في صفحاته على منصات التواصل الاجتماعي بالفيس بوك والانستقرام وغيرها.
اقرأ أيضًا: التصرفات العقارية
الأسئلة الشائعة
ما الفرق بين التحكيم وعقد الصلح؟
الفرق بينهما أن الصلح يكون بتنازل كل طرف من أطراف النزاع عن جزء من حقه، وذلك طوعًا أو كرهًا حتى يصل الطرفان إلى حل وسط، بالنسبة للتحكيم لا يستوجب التنازل بل يمكن لأحد الخصوم أن يأخذ الحق كله بالحكم له.
من يتحمل مصاريف التحكيم؟
بالنسبة للرسوم الإدارية والمصروفات الخاصة بالتحكيم تتحملها الأطراف مناصفة حتى يظهر الحكم النهائي والفصل بشأن النزاع القائم وتحميله لطرف دون الآخر.
متى يسقط شرط التحكيم؟
يسقط شرط التحكيم في حالات معينة ومنها انتهاء الخصومة بين الطرفين بصدور قرار نهائي من لجنة التحكيم أو اتفاق كل أطراف النزاع على إنهاء التحكيم، بالإضافة إلى حالة أن يترك المدعي خصومة التحكيم في حالة لم تقرره هيئة التحكيم.
ما هو شرط التحكيم في العقود؟
شرط التحكيم في العقود يكون وجود نزاع نشأ عن العقد أو يتعلق به أو تفسيره أو تنفيذه أو إبطاله أو فسخه.
التحكيم العقاري من أهم الوسائل القانونية التي يمكنك الاعتماد عليها في حل المشكلات والمنازعات القانونية الخاصة بالعقارات، وقد أوضحنا في السابق أهم الإيجابيات الخاصة بذلك النظام، بالإضافة إلى السلبيات المتوقع أن تقابلها ومعايير اختيار المحكم العقاري الخاص بك.
[…] اقرأ أيضًا: التحكيم العقاري […]