محامي عقارات

محامي عقارات هو ذلك المحامي الذي يتخصص في قضايا العقارات، بالطبع ذلك تبسيط مخل للغاية ولا يسمن ولا يغني من جوع، إذن من هو ذلك المحامي؟ وما الذي يقوم به؟ ولماذا تلجأ إليه الشركات والمؤسسات والأفراد؟ كل تلك الأسئلة تستحق الإجابة عنها، ويمكنها أن تزيد من وعيك بشكل كبير عند اختيارك لمحامي يتعامل مع ذلك النوع من القضايا.

نتولى هنا من خلال منصة ميدان العدالة مسؤولية التوعية بذلك النوع من المحامين ونوع القضايا، وكذلك نقدم معلومات مهمة في ذلك القطاع القانوني.

محامي عقارات

هل سبق وسمعت عن شركة تشتري عقار أو تتولى مهمة إنشائه سواء كان في مناقصة أو غيرها من المعاملات؟ بالطبع سمعت الكثير عن ذلك الأمر من قبل، وهنا يوجد جندي مجهول ورجل يظل يُسمى محامي العقارات الذي يلعب دورًا كبيرًا في أن تسير الأمور بالشكل القانوني المطلوب بحيث لا تتعرض الشركة أو الجهة إلى أي مخالفات.

يكون ذلك المحامي عالمًا بالقوانين التي تحكم إنشاء العقارات بالمملكة العربية السعودية، والتي نصت عليها اللوائح والقوانين التي وضعها المشرع السعودي، وبناء على ذلك يكون وصل إليك لمحة أو صورة عن المحامي الذي ترغب في اختياره للتعامل مع ذلك النوع من الأمور.

تشعر أن الأمور غير واضحة بعد أليس كذلك؟ لا داعٍ للقلق والحيرة دعنا نوضح لك المزيد في التالي من سطورنا عن كيفية اختيار محامي عقارات مميز، وتوضيح ما يقوم به من مسؤوليات.

لماذا تختار محامي عقارات؟

اختيارك لمحامي عقارات متخصص وعالم بذلك الجزء القانوني بالمملكة العربية السعودية لم يعد رفاهية بل هو عنصر أساسي في فريقك الخاص بالعمل، وذلك لأنه يساعدك في التالي فيما يخص العقارات:

• يحمي المحامي الشركة من التعرض لعمليات الاحتيال والنصب التي يمكن أن تقع فيها على يد الأفراد والشركات الأخرى أو المقاولين أو غيرهم من الأطراف التي تتعامل معهم، وذلك يكون بشكل قانوني أو بشكل ودي دبلوماسي.
• العمل على التحقق من أي مستندات أو عقود تم صياغتها بين الشركة وبين الأطراف الأخرى بحيث لا يكون هناك أي سرقة أو تعدي على حقوق الشركة.
• يساعد في حماية الشركة من التعرض لأي خسائر مادية ناجمة عن الثغرات القانونية التي يمكن أن يستغلها الطرف الآخر محل العقد أو المعاملة.
• يشترك أو يتولى منفردًا عمليات التفاوض مع الشركات والأفراد والمؤسسات للوصول إلى أنسب اتفاق أو صفقة من حيث المكاسب المالية.
• بالطبع يلعب دورًا في عمليات البيع والشراء للأراضي والعقارات، وكذلك يباشر صفقات الاستحواذ على الشركات الأخرى.
• يقدم مشورته بالطبع في القضايا والمواضيع الخاصة بالمؤسسة.

مهام محامي العقارات

لا يزال حديثنا قائمًا حول افضل محامي عقارات بالسعودية، وما يمكنه القيام به من مهام وإنجازات للشركة التي يتعامل معها أو يعمل بها، ولعل من أبرز تلك المهام بالإضافة إلى ما سبق ذكره ما يلي:

• يعمل على حل النزاعات التي تقع في مجال العقارات من خلال استراتيجيات وأساليب قانونية وأساليب سياسية أيضًا، بالإضافة إلى أنه يلعب دور الوسيط في أحيان أخرى بدلًا من التمثيل المباشر في القضايا بين الطرفين.
• يضمن للشركة أن تحصل على أراضي وعقارات في إطار قانوني تام، وهي عملية على قدر لا بأس به من التعقيد لأنها تخضع لقوانين ولوائح، وهو ما يقي الشركة من الوقوع في المخالفات والغرامات.
• تقديم عقود إنشاءات للشركة وتولي مهمة مراجعتها جيدًا بعد كتابتها وإعدادها لضمان أن تكون كما نص عليها القانون السعودي وتضمن تحقيق الصالح والأفضل للشركة، كذلك يتولى تقديم إرشادات للأطراف الأخرى محل المعاملة ولكن دون إلحاق أي أضرار بالشركة.
• إتمام عمليات البيع والشراء والتأجير والتطوير للعقارات، والتي تكون موثقة بشكل قانوني لضمان حقوق الشركة وحمايتها من الضياع.
• هناك دور مهم أيضًا يلعبه أي محامي عقارات محترف ومتمكن في مهنته، وهو عمل تحقيقات وتحليلات عميقة ودقيقة يمكنه من خلالها التعرف على المخاطر وعلى المنافع المحتملة المتوقعة قبل الدخول في أي مشروع أو صفقة.
• يمثل الشركة أمام الجهات القضائية والقانونية بالمملكة العربية السعودية في حالة وجود نزاعات أو خلافات تستدعي نقل الأمر بين أيدي المحكمة المتخصصة.

كيف تختار محامي عقارات

الحصول على استشارة قانونية عقارية يمكنه بالطبع أن يكون مفيدًا بشكل كبير في التعامل مع القضايا والأزمات التي تواجهك، ومن جهتنا في منصة ميدان العدالة نقدم لك أفضل جودة استشارية يمكنك الحصول عليها من خلال محامينا وفريقنا الخبير.

بالنسبة للشركات والمؤسسات التي ترغب في التعاقد مع محامي عقارات ليكون من ضمن فريقها أو عناصرها، فهناك مجموعة من العناصر التي يجب وضعها في الحسبان عند اختيار المحامي الذي تريده، ومن أهم تلك العناصر أو العوامل ما يلي:

1- الدرجة العلمية

من المهم أن تختار محامي يكون على درجة علمية كبيرة وحاصلًا على شهادات مهنية قوية في مجال القانون والمحاماة؛ لأنك بذلك تضمن أن يكون من يعمل معك على قدر كبير من العلم الذي يمكنه أن يوظفه في العمل، ويصقله بالخبرة المطلوبة للتعامل مع قضايا شركتك.

2- الخبرة العملية

عند اختيارك محامي عقارات عليك أن تلقي نظرة متفحصة على الخبرة الخاصة به، والتي يجب أن تتجاوز عدد سنوات يتناسب مع حجم نشاطك وما بقضاياك من تعقيد، بمعنى أكثر توضيحًا إن كان لديك نزاعات عديدة مع جهات أخرى لديها محامي قوي فلن يكون من المنطقي أو من الصواب أن يكون اختيارك لمحامي خبرته عام أو عامين ستحتاج إلى ما هو أكثر من ذلك.

عامل الخبرة تكمن أهميته الكبيرة في أن المحامي هنا يكون على قدر كبير من العلم بالإجراءات التي يجب اتباعها في القضايا العقارية المختلفة، وهو ما يساعد في الوصول إلى بر أمان بشركتك معه.

3- الاحترافية

من المهم أن يكون المحامي الذي ستختاره يتمتع بقدر كبير من الاحترافية؛ لأن ذلك بالطبع سيساعدك بشكل كبير في الحصول على الخدمات بالشكل الذي يجب الحصول عليها به، والمقصود هنا أن يكون لبقًا في التعامل مع العملاء ومع باقي الفريق في الشركة.

بالإضافة إلى احترامه للمواعيد والتزامه بقواعد العمل، ناهيك بالطبع عن حسن السيرة والسلوك وألا يكون سبق الحكم عليه في أي قضايا تمس الشرف أو الأمانة.

4- نتائج سابقة

من الضروري أيضًا أن يكون تمكن المحامي الذي تختاره من تحقيق نتائج فعلية على أرض الواقع مع عملاء سابقين أو شركات أو غيرهم، وعليك أن تتأكد وتتحقق من ذلك بنفسك عبر سؤال هؤلاء العملاء أو بعضًا منهم لتضمن أنه لم يزيف النتائج التي يسردها أو ينشرها.

الأسئلة الشائعة

ما هو محامي العقارات؟

محامي العقارات هو المحامي الذي يتمتع بفهم قوي وعميق للقوانين العقارية بالمملكة العربية السعودية وليس شرطًا المملكة بل حسب المكان الذي يتواجد فيه، ويلعب دورًا هامًا في حماية حقوق العملاء ليضمن سير كل الإجراءات بناء على ما تنص عليه اللوائح والقوانين.

كيف تصبح محاميًا عقاريًا؟

يمكنك أن تصبح محامي عقاري من خلال الكثير من الدراسة في البداية لقوانين البلد التي توجد فيها وينصح البعض بالحصول على درجة الدكتوراة في القانون، بالإضافة إلى الدراسة من المهم أن تخوض في قضايا عقارية لتتعرف على الإجراءات وتتعرف على القوانين عن كثب؛ لأن ذلك يُكسبك المزيد من القوة ويجعلك محامي كفء.

كم تصل أتعاب المحامي؟

أتعاب المحامي هي المبالغ التي يتقضاها بناء على الخدمات التي يقدمها والتي ليست بالضرورة أن تكون كبيرة أو قليلة، فالأمر يتوقف على بعض العوامل التي من أبرزها خبرة المحامي ونوع القضية التي تولاها ومدى المجهود المبذول وغيرها.

متى لا يستحق المحامي أتعابه؟

من الممكن ألا يستحق المحامي أتعابه من العميل في حالة لم يؤد المطلوب منه ولكن الأمور لا تسير بذلك الشكل لأن ما يحكم الأمر هو الاتفاق الكتابي بين الطرفين، فيمكن للمحامي هنا أن يُطالب بحقوقه حتى وإن لم يؤد المطلوب، ومن الممكن للعميل أن يحبس عنه أتعابه في حالة لم يكن هناك اتفاق يثبت حق المحامي.

لقد أوضحنا لكم الكثير من المعلومات المهمة عن كيفية اختيار محامي عقارات متميز في عمله، لذا يجب عليكم التأني جيدًا في اختياره، وأن تكونوا على علم بأهم المسؤوليات التي يجب عليه فعلها.