شروط الحصول على رخصة فال ترخيص وسيط عقاري في السعودية: المتطلبات والخطوات والرسوم

يتطلب العمل في مجال الوساطة العقارية في المملكة العربية السعودية استيفاء المتطلبات النظامية والحصول على الترخيص المناسب من الهيئة العامة للعقار. ولا يقتصر ذلك على مكاتب العقارات التقليدية، بل يشمل ممارسة الوساطة والتسويق العقاري عبر المواقع الإلكترونية ومنصات التواصل الاجتماعي، بحسب طبيعة النشاط الذي يمارسه الشخص أو المنشأة.

ويُعد ترخيص فال للوساطة والتسويق العقاري من التراخيص الأساسية لممارسة التوسط في إتمام الصفقات العقارية والتسويق للعقارات. وتحدد اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية شروط الترخيص وإجراءاته، فيما توضح خدمات الهيئة المتطلبات العملية للتقديم والرسوم المقررة.

قائمة تضم 5 من افضل محامي عقارات في السعودية 

1- شركة عبدالعزيز بن باتل للمحاماة والاستشارات القانونية

شركة عبدالعزيز بن باتل للمحاماة والاستشارات القانونية هي شركة  رائدة تقدم خدمات قانونية متكاملة للأفراد والشركات. تتميز الشركة بفريق عمل من المحامين والمستشارين القانونيين ذوي الخبرة والكفاءة العالية في مختلف فروع القانون، وتسعى لتقديم أفضل الحلول القانونية لعملائها وفقًا لأعلى معايير الجودة والمهنية.

الخدمات:

تقدم الشركة خدمات قانونية متنوعة، تشمل:

• قضايا الشركات:

  تأسيس الشركات، الصفقات التجارية، الاستثمار الأجنبي، حوكمة الشركات.

• القضايا العقارية:

  المنازعات العقارية، صياغة العقود، الاستشارات العقارية.

• التقاضي والتحكيم:
• تمثيل العملاء أمام جميع المحاكم واللجان في المملكة.

للتواصل مع شركة عبدالعزيز بن باتل للمحاماة:

• الموقع الإلكتروني: albatil.com
• البريد الإلكتروني: clients@albatil.com
• الهاتف: 966126777771

2- مكتب المحامي عبدالقادر الصيعري

يقدم المحامي عبدالقادر الصيعري  خدمات المحاماة والاستشارات القانوينة علي المستويين المحلي والدولي من خلال لنخبة مميزة من المحامين والمستشاريين ذوي الشهادات العلمية المتميزة .

للتواصل مع المحامي عبدالقادر الصيعري :

• الهاتف: 966533192334⁩

3- المحامي أنس العمري 

محامِ ومستشار قانوني عضو الهيئة السعودية للمحامين .

• الهاتف: +966 50 359 3953

4- مكتب المحامي خالد سامي أبو راشد

يقدم المحامي خالد أبو راشد خدمات المحاماة والاستشارات القانوينة علي المستويين المحلي والدولي من خلال لنخبة مميزة من المحامين والمستشاريين ذوي الشهادات العلمية المتميزة .

للتواصل مع مكتب المحامي خالد سامي أبو راشد:

• الموقع الإلكتروني: www.aburashed.org
• البريد الإلكتروني: info@aburashed.org
• الهاتف: 6554777

5- المحامي فهد بن محمد بارباع 

محامِ ومستشار قانوني حاصل علي ماجستير قانون وعضو الهيئة السعودية للمحامين ونائب رئيس لجنة المجتمع القانوني بمنطقة مكة.

للتواصل مع مكتب المحامي فهد بن محمد بارباع:

• الموقع الإلكتروني: fmb-lawfirm.com
• البريد الإلكتروني: Ali@fmb-lawfirm.com
• الهاتف: 966504838303

أولًا: ما رخصة فال للوساطة والتسويق العقاري؟

رخصة فال وثيقة تصدرها الهيئة العامة للعقار، وتخوّل حاملها ممارسة النشاط العقاري المحدد في الترخيص. وتتيح رخصة فال للوساطة والتسويق العقاري للأفراد والمنشآت التوسط في إتمام الصفقات العقارية مقابل عمولة، والتسويق للعقارات من خلال وسائل الإعلان أو التسويق المباشر.

 

ويجب التمييز بين رخصة الوساطة والتسويق العقاري والتراخيص الأخرى؛ فرخصة إدارة الأملاك، مثلًا، تتعلق بإدارة الشؤون المالية والإدارية للعقار نيابة عن مالكه أو مالك منفعته، بينما تختص رخصة إدارة المرافق بالجوانب الفنية، وتوجد تراخيص مستقلة لأنشطة عقارية أخرى.

 

ثانيًا: شروط الحصول على رخصة فال للأفراد

وفق المادة الثالثة من اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية، يشترط لترخيص الأفراد توافر المتطلبات التالية:

1. بلوغ 18 عامًا على الأقل.

2. اكتمال الأهلية النظامية لطالب الترخيص.

3. ألا يكون محكومًا عليه في جريمة مخلة بالشرف أو الأمانة، ما لم يكن قد رُد إليه اعتباره.

4. اجتياز البرنامج التأهيلي المقرر للنشاط المطلوب.

5. استيفاء المقابل المالي للترخيص، مع مراعاة الاستثناء المقرر لترخيص ممارسة التسويق والإعلانات العقارية.

6. استيفاء أي شروط إضافية تقررها اللوائح التنظيمية ذات الصلة.

   

   اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية

    

وتوضح خدمة إصدار رخصة فال للأفراد أن المتطلبات تشمل أيضًا وجود هوية وطنية سارية واجتياز الدورات التأهيلية المحددة للوساطة العقارية والتسويق العقاري والتسويق العقاري الإلكتروني.

 

ما الدورات المطلوبة للوسيط العقاري الفرد؟

تذكر صفحة الخدمة الرسمية للهيئة الدورات التالية ضمن البرنامج التأهيلي:

• دورة الوساطة العقارية.

• دورة التسويق العقاري.

• دورة التسويق العقاري الإلكتروني.

ويجب التأكد من استيفاء البرنامج التأهيلي المعتمد للنشاط المحدد عند تقديم الطلب؛ فمجرد التسجيل في دورة لا يعني بالضرورة اجتياز المتطلب النظامي.

 

ثالثًا: شروط إصدار رخصة فال للمنشآت

إذا كان النشاط سيُمارس من خلال مؤسسة أو شركة، فتختلف المتطلبات عن الترخيص الفردي. ووفق المادة الرابعة من اللائحة التنفيذية، تشمل أبرز الشروط:

• وجود سجل تجاري ساري يتضمن الأنشطة المطلوب الترخيص لها.

• أن يكون المدير المسؤول كامل الأهلية.

• ألا يكون المدير المسؤول محكومًا عليه في جريمة مخلة بالشرف أو الأمانة، ما لم يكن قد رُد إليه اعتباره.

• أن يكون المدير المسؤول مؤهلًا لممارسة النشاط وفق متطلبات الهيئة.

• استيفاء المقابل المالي للترخيص، مع مراعاة الاستثناءات المقررة.

• استيفاء أي شروط إضافية تنص عليها اللوائح التنظيمية.

  

  اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية

  +1

   

وتوضح خدمة إصدار رخصة فال للوساطة والتسويق العقاري للمنشآت أن السجل التجاري يجب أن يتضمن نشاط الوساطة العقارية، وأن يجتاز المدير المسؤول البرنامج التأهيلي المطلوب. وتعرض الخدمة رمز النشاط التجاري 682010 ضمن متطلبات الخدمة المنشورة.

 

رابعًا: كم تبلغ رسوم رخصة فال؟

بحسب صفحات الخدمات الرسمية للهيئة العامة للعقار التي جرى الاطلاع عليها، تبلغ الرسوم المنشورة كما يلي:

هذه المبالغ هي الرسوم المنشورة للخدمتين المذكورتين، وقد تختلف التكلفة الإجمالية بحسب نوع الترخيص والخدمات المطلوبة وأي تحديثات على المقابل المالي. لذلك يُنصح بالتحقق من المبلغ النهائي المعروض في منصة الهيئة قبل السداد.

خامسًا: ما خطوات إصدار رخصة فال؟

يمكن البدء من خلال الخدمات الإلكترونية للوساطة العقارية التابعة للهيئة العامة للعقار، باتباع الخطوات التالية وفق نوع الترخيص:

1. الدخول إلى منصة خدمات الوساطة العقارية التابعة للهيئة.

2. تسجيل الدخول واستكمال بيانات الحساب أو ملف المنشأة بحسب نوع الطلب.

3. اختيار خدمة إصدار رخصة فال المناسبة: للأفراد أو للمنشآت.

4. تعبئة نموذج الطلب وإدخال البيانات المطلوبة.

5. استكمال المتطلبات والمستندات، بما فيها الهوية أو السجل التجاري والبيانات ذات الصلة.

6. التحقق من استيفاء الدورات التأهيلية والشروط الخاصة بالنشاط.

7. سداد المقابل المالي الظاهر للخدمة.

8. إرسال الطلب ومتابعة حالته حتى صدور الترخيص أو ورود طلب لاستكمال البيانات.

وتتيح الهيئة تقديم طلبات التراخيص إلكترونيًا والتحقق من مطابقة البيانات لمتطلبات الترخيص.

 

رابط الخدمة: منصة الوساطة العقارية – الهيئة العامة للعقار

سادسًا: كم تستغرق مدة إصدار الترخيص؟

تنص المادة الخامسة من اللائحة التنفيذية على أن الهيئة تدرس طلب الترخيص وتتحقق منه خلال مدة لا تتجاوز سبعة أيام عمل من اكتمال الطلب.

وإذا احتاجت الهيئة إلى بيانات أو مستندات إضافية، فيجوز لها إشعار مقدم الطلب لاستكمال المطلوب خلال مدة لا تتجاوز سبعة أيام عمل من تاريخ إبلاغه؛ وإلا عُدّ الطلب مرفوضًا وفق حكم اللائحة. وتصدر الهيئة الترخيص أو ترفض الطلب مع بيان أسباب الرفض، وتعيد المقابل المالي إذا رُفض طلب الترخيص.

 

وهذه المدة مرتبطة باكتمال الطلب، وليست بالضرورة المدة الإجمالية التي يحتاجها المتقدم منذ بداية تجهيز الدورات والوثائق.

سابعًا: ما مدة رخصة فال وكيف تُجدد؟

وفق المادة السابعة من اللائحة التنفيذية، تكون مدة الترخيص سنة، ويجوز تمديدها لمدة لا تتجاوز خمس سنوات. وتنص المادة الثامنة على أن تجديد الترخيص يكون بناءً على طلب يقدمه الوسيط العقاري إلى الهيئة خلال الستين يومًا السابقة لتاريخ انتهاء الترخيص، وبعد استيفاء المقابل المالي للتجديد.

 

لذلك، يُنصح بمتابعة تاريخ انتهاء الرخصة والتقدم بطلب التجديد في المدة المحددة، وعدم مواصلة ممارسة النشاط بعد انتهاء الترخيص دون تجديده.

ثامنًا: هل رخصة الوساطة العقارية تغني عن ترخيص الإعلان العقاري؟

لا ينبغي افتراض أن رخصة الوساطة والتسويق العقاري تغني عن جميع المتطلبات المرتبطة بالإعلانات. فاللائحة التنفيذية تنص على التزام الوسيط العقاري ومقدم الخدمة العقارية بالحصول على ترخيص الإعلان العقاري لكل إعلان، بعد استيفاء المقابل المالي المقرر، وتصدر الهيئة الترخيص بعد اكتمال الطلب.

 

وتشمل الإعلانات العقارية، وفق تعريف اللائحة، الإعلان المرئي أو المقروء أو المسموع للتصرف في العقار بأي وسيلة كانت. لذلك، يجب مراجعة متطلبات الإعلان المناسبة قبل نشر إعلان بيع أو تأجير أو تسويق عقار، بما في ذلك الإعلانات المنشورة عبر منصات التواصل الاجتماعي.

 

تاسعًا: ما مخاطر ممارسة الوساطة العقارية دون ترخيص؟

يحظر نظام الوساطة العقارية ممارسة الوساطة أو تقديم الخدمات العقارية الخاضعة له دون الحصول على ترخيص من الهيئة. ويجيز النظام فرض واحد أو أكثر من الجزاءات المقررة، ومنها الإنذار، وتعليق الترخيص، وإلغاؤه، وغرامة تصل إلى 200 ألف ريال، وفق طبيعة المخالفة وتصنيفها والأحكام ذات الصلة.

 

وتحدد اللائحة التنفيذية تصنيف المخالفات والعقوبات المقررة لكل منها، بما يشمل ممارسة النشاط دون ترخيص ساري المفعول. وتختلف الغرامة الفعلية باختلاف تصنيف المخالفة وتكرارها والجدول المعتمد، فلا يصح اعتبار الحد الأعلى غرامة تلقائية لكل حالة.

 

عاشرًا: كيف تتحقق من صلاحية رخصة الوسيط العقاري؟

توفر الهيئة العامة للعقار خدمات إلكترونية للاستعلام عن الوسطاء والمنشآت العقارية والتحقق من بيانات الترخيص. ويمكن للمتعامل التحقق من الوسيط قبل إبرام عقد الوساطة أو دفع أي مبالغ مرتبطة بالصفقة.

 

يمكن البدء من خلال: منصة الوساطة العقارية والاستعلامات – الهيئة العامة للعقار

ويُستحسن التحقق من أن الترخيص ساري وأن نوع النشاط الوارد فيه يتوافق مع الخدمة المقدمة بالفعل.

أسئلة شائعة عن رخصة فال للوساطة العقارية

هل يمكن للفرد إصدار رخصة فال دون إنشاء مؤسسة؟

نعم، تتيح الهيئة خدمة إصدار رخصة فال للوساطة والتسويق العقاري للأفراد، بشرط استيفاء المتطلبات النظامية والتأهيلية الخاصة بالترخيص الفردي.

 

هل يشترط اجتياز دورات قبل إصدار رخصة فال؟

نعم، تتطلب الخدمة اجتياز البرنامج التأهيلي المحدد للنشاط، وتشمل الدورات المنشورة للوساطة والتسويق العقاري والتسويق العقاري الإلكتروني.

 

كم تبلغ رسوم رخصة فال للأفراد؟

تبلغ الرسوم المنشورة في صفحة الخدمة الرسمية 300 ريال للسنة الواحدة، مع ضرورة التحقق من المقابل المالي النهائي وقت تقديم الطلب.

 

كم تبلغ رسوم رخصة فال للمنشآت؟

تعرض صفحة خدمة المنشآت رسومًا قدرها 1,000 ريال للسنة الواحدة، مع ضرورة مراجعة المنصة للتحقق من الرسوم المطبقة عند التقديم.

 

هل يمكن ممارسة الوساطة بعد انتهاء الترخيص؟

لا يجوز مواصلة ممارسة النشاط الخاضع للترخيص بعد انتهاء صلاحيته دون تجديده وفق المتطلبات النظامية. وقد يترتب على ممارسة النشاط بعد انتهاء الترخيص جزاء بحسب تصنيف المخالفة.

 

هل يجوز نشر إعلان عقاري بمجرد امتلاك رخصة فال؟

يجب استيفاء متطلبات ترخيص الإعلان العقاري لكل إعلان وفق اللائحة التنفيذية، ولا ينبغي افتراض أن ترخيص ممارسة النشاط يغني عن متطلبات الإعلان.

 

الخاتمة

يتطلب الحصول على رخصة فال تحديد نوع النشاط المطلوب، ثم استيفاء شروط الأهلية والتأهيل والوثائق والرسوم الخاصة بالأفراد أو المنشآت. كما ينبغي متابعة صلاحية الترخيص والتأكد من استيفاء متطلبات الإعلان العقاري بصورة مستقلة عند نشر الإعلانات.